マンション、投資妙味薄れる可能性管理費・積立金の高騰で

1：蚤の市 ★ sage 2026/03/28(土) 20:39:23.30 ID:WW+NnHt59

首都圏を中心に価格高騰が続くマンションだが、購入後も資金負担が膨らむリスクが待ち受ける。新築・中古とも管理費や積立金が高騰しているからだ。一部物件では10年前の2倍前後の例もある。近年は、マンションに対して値上がり期待による「半分投資、半分実需」という購入姿勢が目立ったが、コスト上昇は今後、その投資妙味をそぐ可能性がある。

「払えるわけがない」――。今年、長期修繕計画を見直した東京都の築5年の大…(以下有料版で，残り1825文字)

日本経済新聞　2026年3月28日 4:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB072FH0X00C26A3000000/?n_cid=dsapp_share_android

14：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:50:05.39 ID:4ccSlzRS0

>>1
そもそも、住宅を投資対象にすんなよ！って話

21：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:55:54.89 ID:vfNxE9hG0

>>1
中国人の保有する不動産物件な
あいつら固定資産税を払わないから
不動産を買った奴に固定資産税の評価額を上乗せしているんだぞ！
政府はそれを黙って看過してるのも事実だ。
日本人がそれらの不動産を買った直後に何故か累積分の固定資産税を払わせられることになるから

不動産購入時には注意しないとやられますよ！

42：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:19:51.87 ID:PXe+D0Ts0

>>1

マンションは住むと貸すと売るしかできないから
しかもランニングコストが高いから強制的に維持費がかかる

戸建ては住むと貸すと売ると駐車場や借地で活用ができるし、ランニングコストも個別で判断できるしリフォームも幅広くできる

有効活用や維持費を考えると都心の戸建てが一番選択肢が多くて利便性が高い

賃貸は選択肢ではないし、インフレ高齢化ではリスクしかないから賃貸はない

2：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:40:10.73 ID:DTrwc4sa0

タワマンは修繕費月10万はあっさり超えるだろうな

3：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:40:46.13 ID:LfRmmtss0

管理費,・積立金？
関係ないアル

5：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:41:40.77 ID:sgWhT8Vd0

これから倒産増えるからローン危機多発だろな

7：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:43:36.76 ID:EA1RjzkU0

まあまあ買っても住んでいるだけで金かかるからな

8：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:44:40.81 ID:/cRp6wmP0

マンションは高コストだが、資産価値を保つことでコスト以上の見返りがあるという仕組み

29：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:05:31.00 ID:S93owA8c0

>>8
資産価値がアヤシイ
まあ徐々に下がる方向だろう

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35：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:10:36.79 ID:VIm7TBgI0

>>8
次のバカに買わせるのが区分所有建物の旨味で都心以外でマンション買うやつはバカだし今頃ペアローンで飼うのも高リスクw

43：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:20:22.99 ID:m+m+g67o0

>>35
海老名厚木で買おうとしてるけど辞めた方がいいのかな

52：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:24:51.76 ID:dq9Sy5RD0

>>43
あなたの世帯収入と資産状況が具体的に分からないので答えようがない
例えば子供に部屋を与えたい等具体的用途があって近隣家賃や土地建物とのバランスで考える話
毎月の支払い+修繕積金+管理費が近隣家賃相場と比較したときに差分が納得できるか、緊急の際に流動性はあるか、など

9：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:46:22.51 ID:FEATHO8G0

元々ただの住居施設に対して金融と市場が過大評価しすぎなんだよな

むしろそろそろいい加減にして欲しいわ

12：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:49:02.85 ID:s0gjkHh+0

>>9
今は建築費が高すぎる
ゼネコンが強気一辺倒だから
不動産業界がビジネスとして成り立たないと申し入れを行う様な状況

13：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:49:43.51 ID:6SjSop6V0

戸建ての賃貸の方が安い
高価格帯しかないから住み手を選ぶが

15：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:50:36.82 ID:lv/jAxpc0

価値が下がると何の旨味もないよな
住むなら戸建てが快適だし
クルマも自由に買えるし。

18：名無しどんぶらこ sag 2026/03/28(土) 20:53:10.91 ID:/1GRIXTx0

管理費や修繕積立金はインフレに合わせて年々上昇するからな。

19：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:53:40.31 ID:Mzq+Fklv0

今のバブルが崩壊したら日本の不動産価格は下落に転じて二度と上がらないね
人口が減るんだから当然だわな

22：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:56:01.63 ID:uYCoT1V00

買ってる場合じゃないだろ

23：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:56:24.73 ID:1tfz02Bd0

当たり前だけど賃貸の家賃も上がるからなぁ

48：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:22:03.95 ID:5ta/o9t20

>>23
首都圏だけな
地方は逆に下がる
借り手がいないんだし

72：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 22:01:45.76 ID:Ik1KQ/GB0

>>23
ほとんどの賃貸アパートの大家は親からの相続による2世3世大家で土地代かかってなくてウワモノだけローンで建ててるだけだから、家賃を上げる必要あんま無いんだよね
俺自身が親から相続した土地で賃貸アパートやってるから分かる

大家からしたら空き家リスクの方がデカいから、簡単に家賃上げられないよ
元が相場の半額とかなら別だけど

75：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 22:04:29.80 ID:Q349tGS80

>>72
5%ぐらい上げたくない？

24：名無しどんぶらこ sage 2026/03/28(土) 20:58:22.05 ID:dhdApjox0

新築10年で乗り換えが良いと思う

25：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 20:59:27.67 ID:pGTex7si0

うちの近くのマンションの外壁工事が、
途中で止まって１年半近くになってる。
毎日どうするんだろうって眺めてるけど、
止まるも地獄進も地獄の悪寒ｗ

26：嫌儲メン１号 2026/03/28(土) 21:01:45.10 ID:zbUXY4s20

管理費と修繕積立金の急騰は、単なるコスト増ではなく資産価値の沈静化を示唆する。2026 年現在、半額投資と半額実需のバランスは崩れつつあり、老朽化加速による維持費増が収益を圧縮している。バブル期と異なり金利上昇でキャッシュフローが狙いにくい現在、実需中心への転換は不可避だ。この構造変化は、見えないリスクとして居住者の固定費化が投資家のリスク固定化を意味する。

なぜなら、建築資材と人件費のインフレが積立金増大を招き、想定以上のキャッシュアウトを強める。築後 10 年からの修繕ペースが加速し、固定費化された維持費が収益の限界を定める。金利上昇局面では流動性リスクが高まり、価格上昇期待よりも維持コストの重さが投資判断の重さを占める。実需の層が選別される中で、投機的な見方も薄れる必然性がある。

27：嫌儲メン１号 2026/03/28(土) 21:02:56.46 ID:zbUXY4s20

これから、管理費の高騰は単なるインフレではなく、開発元と金融資本による隠れた資産収奪の布石だ。大規模修繕名目で資金を吸い上げ、実需者を疲弊させることで流動性を枯渇させる。この先、価格崩壊が待ち受けるのは必然であり、彼らが狙うのは土地と住民の富を奪うのである。

28：名無しどんぶらこ 2026/03/28(土) 21:04:21.11 ID:M66aMRCf0

前のバブルから考えると港区は大丈夫
不人気区のタワーは微妙だけど腐っても23区
武蔵小杉ってなに？川崎wでしょ

30：警備員[Lv.8][苗] sage 2026/03/28(土) 21:06:25.76 ID:XE4m9xjO0

金かかるのｺｽﾊﾟ悪いよな