住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反

1: 名無し ID:gGWRyAWL0

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25: 名無し ID:QKAKrjQs0

>>1
タワマンでなければ問題ないの？

28: 名無し ID:wjMOM9wl0

>>25
住宅ローンで金借りて人に貸したらタワマンじゃなくても全部アウトだよ
ローンの契約の時、自分が居住する目的かと聞かれてるはずだし

53: 名無し ID:QKAKrjQs0

>>28
詳細ありがとう
何を言われたかなんて
全然覚えてない
自分が住むのが当たり前だから
何も覚えてないのかも

59: 名無し ID:HJxRTdr/0

タワマン界隈への法制が捗ってるな。
官僚が住もたいんだろー。
月６５万まで年金満額も、官僚の再就職金額だし。住みたくても買えない
『空家状態は重税だ！官僚に安く売れ』
『ローンで買うな官僚のように退職金一括で買える奴に安く売れ』

60: 名無し ID:hI2EUm/S0

>>59
官僚ごときが不動産投資目的のタワマンなんか住めないでしょ
月100万200万かかるところにどうやって月65万の人が住むのよ

61: 名無し ID:+EevvLZ70

>>60
知り合いの外務省の奴は30代で買ったぞ
実家は裕福じゃないから自腹で買ったそうだ

64: 名無し ID:G9258Lkz0

>>61
頭の良い奴は事業用ローンで買うからな
住宅ローンは個人の所得から返済
事業用ローンは事業計画でその所得で返済だから今の年収不問

70: 名無し ID:LJEgBEFz0

>>64
また適当なことを

75: 名無し ID:G9258Lkz0

>>70
日本全国どころか海外転勤まである国家公務員は住宅ローンでは嫌われ者だからな住宅ローン最強は地方公務員だぞ

65: 名無し ID:G9258Lkz0

>>61
年収600万円程度では年間180万円程度の返済しか見てくれない月15万で買えるか考えろよ

5: 名無し ID:4798E6od0

キンペー「部屋は人が住むところであって投機の対象ではない」

6: 名無し ID:HgwLSRJ70

ワンルームマンション投資？

7: 名無し ID:4E7zKkeK0

そりゃ住宅ローンだからな
賃貸物件は対象外だよ

26: 名無し ID:vW+HFnq20

>>7
そうだな。そりゃあそうだ。

8: 名無し ID:fEDTI5640

タワマンに限った事ではないだろ

9: 名無し ID:Z3nXsZo20

でも賃貸は大家のローン返済だよね

38: 名無し ID:GsSaArxO0

>>9
だから自分で住むための住宅ローンとは金利が違う

10: 名無し ID:d3lZgfis0

事業用ローンへの借り換えで済ませてもらえればいい方
基本は一括返済、最悪は詐欺で訴えられる

11: 名無し ID:gzWSzGZc0

スルガ銀行がやらかしたばかりで今は誤魔化し通せると思ってる奴居ないだろ。

33: 名無し ID:ee1G/mYc0

>>11
不動産屋が客を騙して金利が安いから住宅ローンで投資用不動産を買わせる
客も不動産屋が大丈夫と言うならとそれでハンコを押しちゃう

39: 名無し ID:hI2EUm/S0

>>33
そして不動産屋はそういう発言や指示の証拠を残さないようにしてるから、
結局ローン組んだ人が銀行を騙したことになって不動産屋も銀行も被害者になれる

42: 名無し ID:G9258Lkz0

>>39
銀行がローン組むときに説明する
火災保険も加入時に保険屋が説明する不動産屋がローン斡旋とか殆どやらないぞ

58: 名無し ID:hI2EUm/S0

>>42
こういう悪どいとこは、
自治体から居住確認の手紙が届くからこうしてねーとか、銀行が購入目的聞いたらこう答えてねーとかって指示する

63: 名無し ID:G9258Lkz0

>>58
だから
金貸した奴が勝手に引っ越した時点でアウトなんだよ

74: 名無し ID:vqb5LooL0

>>11
バカはスルガ銀行の事件なんかそもそも知らない

12: 名無し ID:zAanw2Oa0

中華はタワマン買ってまで民泊しないからなぁどーでもいい契約だな

13: 名無し ID:qJNKJuZG0

これわかってない奴多いよな
車やら電話も

14: 名無し ID:qeKbf6hg0

約款に書いてあるはずだな
ローン支払ってる本人が住んでないとダメ

15: 名無し ID:zsczpWuj0

転勤中の３年間限定とかもだめなん？

17: 名無し ID:PCTU3vkc0

>>15
当たり前

16: 名無し ID:d0xSxiIG0

まぁこれやるとバブルになるしな

18: 名無し ID:yvCHkGJd0

そんなん家買ったら転勤させる糞企業に文句言えよ
転勤の可能性がある方は審査通りませんとでも言う気か？

19: 名無し ID:32RBn6fY0

>>18
単身赴任しろやキチガイが！

22: 名無し ID:gzWSzGZc0

>>18
人生設計ガバガバそう

40: 名無し ID:G9258Lkz0

>>18
売れば良いだけだな

66: 名無し ID:nnXbj5NH0

>>18
転勤になったらケースバイケース
金融機関に相談だぞ
今までもそういううんようだった

69: 名無し ID:LJEgBEFz0

>>66
相談されたら駄目と言うしかないだろ銀行は
本来はもっと金利の高いローンに組み替えなきゃいけないんだから

71: 名無し ID:CqVFVC6W0

>>69
いや、金融機関勤務だけど普通に相談されたら認めるよ
うちも他行も何かしらの念書、覚書、追加約定書とかはもらうけど

20: 名無し ID:rD6SoNOc0

マンション投資の奴はそもそも住んでもいない

21: 名無し ID:6T5zbX1U0

これやると一括返済求められて大半積むやろ
人住んでたら売れへんし破産やな

23: 名無し ID:JnLpAtT80

>>21
良心的な銀行だと金利上がるけど法人ローンみたいなのに切り替えてくれるとかなんとかって聞いた
良心的な銀行なんて都市伝説だと思うけど

27: 名無し ID:9kph747d0

>>21
正直不動産ていうドラマでやっていたな。

30: 名無し ID:jjFPHD4B0

>>27
おディーン様がめちゃくちゃ怖かった回でやってたな
山Pが風吹いてチクらされそうになってて

24: 名無し ID:xdpfrOVA0

バレなきゃいい話

29: 名無し ID:+712tM9T0

>>24
郵便物が届かないからバレる

31: 名無し ID:HBA5cckU0

そりゃローン支払いを家賃で取ってそれで払い続けてローン終わったら追い出すように契約させてればただでマンション買ってるようなもんだよな
長い目で見れば転売だしねぇ

32: 名無し ID:HBA5cckU0

それどころか敷金礼金手数料とか不動産通さないならそれで前金払っても元取れるどころか敷金礼金次第では儲けだしな

34: 名無し ID:uxTgrD4S0

これわかってなくて貸し出してその金でアルファードに乗ってる奴かなりいるよね

35: 名無し ID:kl0ltbn10

ローン契約者が住むことを前提に金利優遇してるんだから当たり前

36: 名無し ID:i1p6gtmx0

一括返済

45: 名無し ID:KmSLuh2n0

>>36
ほとんどの方が不可能で人生詰む

37: 名無し ID:GsSaArxO0

タワマンに限らんだろ。そう言う例がタワマンで目立つってだけで

41: 名無し ID:Gh2EKtgg0

借金に条件つけるの違法じゃないの？

43: 名無し ID:G9258Lkz0

>>41
カネ借りるのに抵当権設定を義務にしたら違法！新しいな

46: 名無し ID:Gh2EKtgg0

>>43
それ担保やん

48: 名無し ID:G9258Lkz0

>>46
そうだよ？
住宅ローンは土地建物に抵当権設定が義務
フリーローンは抵当権設定しない
カネを貸すのに抵当権設定を義務にしちゃダメなんだろ？
住宅ローンの条件だぞ

51: 名無し ID:Gh2EKtgg0

>>48
そのとおりだ
担保も条件なんね

44: 名無し ID:Gh2EKtgg0

ローン契約者が住むから金利優遇する理由がわからんな
逃げないわけじゃないし
補助金がらみなんかな

49: 名無し ID:ZNtNY0Kj0

>>44
返済事故率が圧倒的に違うマイホームなら賃貸でもローンでも、家計の固定支出として最優先で支払われる
一方他人に貸していて投資用だと、賃借人がいない空室の時の月々の返済は家計の支出じゃなくて貯金の取り崩しになる
なので返済が滞る人が前者と比べて何十倍も増える
だから銀行は投資用の時は貸出金利を高くしないと儲からない

52: 名無し ID:Gh2EKtgg0

>>49
保険みたいなもんなんな

50: 名無し ID:G9258Lkz0

>>44
普段の居場所が固定
担保があるから差し押さえ順位1位

47: 名無し ID:mKxXimYI0

転売禁止といっしょで法的拘束力はないやろ
無視しとけ

54: 名無し ID:ZNtNY0Kj0

>>47
住宅ローンの不正利用で仕入れて転売は、一回二回程度なら問題ないな
三回目以降は短期売却を理由に審査が通らなくなる可能性がある住宅ローンの不正利用で賃貸に出しているのがバレたら一括返済を求められる
スルガ以降それが厳しくなって一括返済求められるて売却事案が増えた

55: 名無し ID:G9258Lkz0

>>47
あるぞ？
一括返済の事由になるから契約書ちゃんと読めよ銀行への届け出住所からバックレてるだろ

56: 名無し ID:JXw3Bx840

へー