1: 名無し ID:8S66
少子高齢化の社会で高齢者に賃貸物件貸さないでいたら
大家がヤバイと思うんやけど
大家がヤバイと思うんやけど
71: 名無し ID:htK2
>>1
賃貸勤務してたけど
・あまりに高齢
・子供など連絡の取れない高齢者
はNGやったで
賃貸勤務してたけど
・あまりに高齢
・子供など連絡の取れない高齢者
はNGやったで
75: 名無し ID:tPls
>>71
逆に連絡が取れるならええんか
ワイのﾊﾟｯﾊﾟもそろそろ歳やし今の築70のボロ家どうすんのやろな
逆に連絡が取れるならええんか
ワイのﾊﾟｯﾊﾟもそろそろ歳やし今の築70のボロ家どうすんのやろな
92: 名無し ID:cDhr
>>75
取り壊して土地だけにすれば大失敗。
取り壊して土地だけにすれば大失敗。
2: 名無し ID:jbju
詰みはしないけど、選択肢は縮まる
保証人やらで貸してもらえなかったり
保証人やらで貸してもらえなかったり
4: 名無し ID:tYQB
大家は住居型老人ホームに切り替えたりしてってないのかな
8: 名無し ID:tPls
>>4
そういう風になっていくと思う
ほんで介護保険から取りっぱぐれしない感じで経営していくことになると思う
だから介護付マンションに入居できるほどのカネないやつは門前払い、住む賃貸はなくなる
そういう風になっていくと思う
ほんで介護保険から取りっぱぐれしない感じで経営していくことになると思う
だから介護付マンションに入居できるほどのカネないやつは門前払い、住む賃貸はなくなる
13: 名無し ID:tYQB
>>8
つまり最終的には介護付きマンションに住むための金を貯める人生になるのやな
つまり最終的には介護付きマンションに住むための金を貯める人生になるのやな
14: 名無し ID:tPls
>>13
そういうことや
そういうことや
7: 名無し ID:KrDX
賃貸業の規模も少子化と一緒に縮小していくと思うよ
9: 名無し ID:kNSg
今の高齢者の入居拒否問題がこの後何十年も継続するとは思わん
15: 名無し ID:tPls
その点持ち家やと介護付きマンションではなく訪問介護ですむ
16: 名無し ID:KrDX
でもこれだけはっきり見えてるんだし
訪問生存確認と特殊清掃と葬儀手続き一発でやれちゃう商売あったらいいよね
訪問生存確認と特殊清掃と葬儀手続き一発でやれちゃう商売あったらいいよね
18: 名無し ID:eoug
いや普通に外国人ばんばん入ってくるから都市部は人口増え続けるしな
21: 名無し ID:8S66
>>18
これから日本が呼ぼうとしてる外国人労働者が東京で家買えるとはとても思わんけど・・・
これから日本が呼ぼうとしてる外国人労働者が東京で家買えるとはとても思わんけど・・・
22: 名無し ID:KrDX
東京に呼びたいのかな？
25: 名無し ID:IeyZ
不動産屋が煽ってるんやろ
28: 名無し ID:tPls
>>25
煽って騙すような相手自体が少子化人口減少でいなくなる
煽って騙すような相手自体が少子化人口減少でいなくなる
30: 名無し ID:IeyZ
>>28
ほんまやね
そもそも土地自体が余りそうなもんやけどな
ほんまやね
そもそも土地自体が余りそうなもんやけどな
32: 名無し ID:tPls
>>30
人口は偏在が進むで
人口は偏在が進むで
35: 名無し ID:eoug
>>30
土地が余るわけない
金持ちになったら何がしたい？広い家に住みたい
これは少子高齢化で人口減るよりもっとデカイ人間の根源的欲求や
土地が余るわけない
金持ちになったら何がしたい？広い家に住みたい
これは少子高齢化で人口減るよりもっとデカイ人間の根源的欲求や
37: 名無し ID:8S66
>>35
余るんちゃう？
現に空き家問題ってそういうことやろ
余るんちゃう？
現に空き家問題ってそういうことやろ
27: 名無し ID:IDKC
うーんこの
29: 名無し ID:J2Fs
最近都心の賃貸価格もうなぎのぼりやな
31: 名無し ID:tPls
>>29
あそこだけは確実に本来の意味でのバブルや
あそこだけは確実に本来の意味でのバブルや
33: 名無し ID:8S66
>>29
都心に限らんよ
神奈川のワイのエリアも10年前にワイが入居した13万円RCマンションより
近所の軽量鉄骨アパートの方が家賃高くてビビった
都心に限らんよ
神奈川のワイのエリアも10年前にワイが入居した13万円RCマンションより
近所の軽量鉄骨アパートの方が家賃高くてビビった
34: 名無し ID:J2Fs
うちのエリアも平気で60平米クラスで月30～50万とかになってしまった
36: 名無し ID:8S66
>>34
どんなエリアやねん
どんなエリアやねん
38: 名無し ID:J2Fs
しかしそこらじゅうでマンション建てまくってる一方で
壊される分譲マンションってゼロに等しいから最終的にどうなるんやろな…
壊される分譲マンションってゼロに等しいから最終的にどうなるんやろな…
40: 名無し ID:k6i2
医療が充実してるところへ集まってくるんちゃうか
43: 名無し ID:tPls
まぁその前にまずは団地解体問題が出てくるやろうけどな
49: 名無し ID:J2Fs
分譲マンションの建て替えって部屋数増やしてその売却益で賄うみたいな方法しかないから出来たところでタコが自分の足喰ってるのと一緒だよな
52: 名無し ID:k6i2
>>49
せやけど年取って子供が独立したら延床へらしてもええ
いううちにはええんちゃうか
せやけど年取って子供が独立したら延床へらしてもええ
いううちにはええんちゃうか
58: 名無し ID:8S66
>>52
全世帯の家族構成や年代構成が似てればええけどそうはいかんしなぁ
全世帯の家族構成や年代構成が似てればええけどそうはいかんしなぁ
56: 名無し ID:ke83
ぶっちゃけ都内だったら震災とかのリスク背負ってまで大金払って小屋みたいな家しか買えんし
田舎やったら空き家問題でむしろ家や土地そのものの価値も下がっていくからあんまり変わらんぞ
田舎やったら空き家問題でむしろ家や土地そのものの価値も下がっていくからあんまり変わらんぞ
61: 名無し ID:8S66
>>56
リスクの種類が違うけど都市部も地方もまぁ家買うのはリスクデカいよな
リスクの種類が違うけど都市部も地方もまぁ家買うのはリスクデカいよな
59: 名無し ID:cDhr
年取ると一戸建てはしんどいよ。
賃貸マンションがいいかもね。
賃貸マンションがいいかもね。
63: 名無し ID:8S66
>>59
二階使わなくなるっていうしな
最近都内で多い３階建ての狭小住宅とかどうするんやろ
二階使わなくなるっていうしな
最近都内で多い３階建ての狭小住宅とかどうするんやろ
67: 名無し ID:cDhr
>>63
2階に上がれなくなるんだよ。
傾くし窓や床は劣化しぼこぼこになる。
2階に上がれなくなるんだよ。
傾くし窓や床は劣化しぼこぼこになる。
60: 名無し ID:tPls
だから一生賃貸ってんならそれでええけど、持ち家のやつよりは老後にたくさんお金用意しとかなあかんよってこと
62: 名無し ID:J2Fs
若い時だって金さえあれば賃貸の方が便利やしな
結局個々の財布事情
結局個々の財布事情
65: 名無し ID:k6i2
首都圏近畿圏こそ戸建てやろ
医療も大学も充実 将来子供が住めばええ
医療も大学も充実 将来子供が住めばええ
66: 名無し ID:8S66
老後でも生活可能なインフラ整った地方で家が3000万円台で買えるならベストやろうな
でも現状は3000万円台ってそういう地方になるやろうけど
でも現状は3000万円台ってそういう地方になるやろうけど
69: 名無し ID:KGIq
というか保証料金やら敷金が上がるんだったら持ち家じゃないと詰むってのもあながち間違いではなくね？
詰むは言い過ぎかもしれんけど年金じゃペイできなくなるから相当きついのでは
詰むは言い過ぎかもしれんけど年金じゃペイできなくなるから相当きついのでは
72: 名無し ID:8S66
>>69
キャッシュは必要になるのは間違いない
ただ持ち家はキャッシュ要らんかって言うとそんなこと全くないが
キャッシュは必要になるのは間違いない
ただ持ち家はキャッシュ要らんかって言うとそんなこと全くないが
73: 名無し ID:tPls
>>69
賃貸マンはそのために多額の貯蓄を家賃払いながら積み立てるんやからええやん
持ち家はローン払い切ったらあと修繕費と安い税金と、まぁまぁな家財保険料くらいやが
賃貸マンはそのために多額の貯蓄を家賃払いながら積み立てるんやからええやん
持ち家はローン払い切ったらあと修繕費と安い税金と、まぁまぁな家財保険料くらいやが
78: 名無し ID:cDhr
>>69
一回の修繕で100万かかるぞ？
外壁、屋根、キッチン20年経てば劣化するし。
一回の修繕で100万かかるぞ？
外壁、屋根、キッチン20年経てば劣化するし。
80: 名無し ID:tPls
>>78
たかが100万くらい別に即金で払うよ…
たかが100万くらい別に即金で払うよ…
83: 名無し ID:cDhr
>>80
それが何回もあるんだよ。
それが何回もあるんだよ。
86: 名無し ID:tPls
>>83
別に何回でも必要になれば修繕するよ…
別に何回でも必要になれば修繕するよ…
89: 名無し ID:8S66
>>86
君さっきからちょっとズレてるよね・・・色々と
君さっきからちょっとズレてるよね・・・色々と
76: 名無し ID:8S66
友人が地方で3000万円以下とかで駐車場つきの家買ってたけど神奈川ですらありえんしな
頭金レベルやし
頭金レベルやし
81: 名無し ID:8S66
お前らどこ住み？
85: 名無し ID:k6i2
>>81
首都圏
首都圏
93: 名無し ID:ke83
>>81
東京の葛飾や
築30年のパッパの持ち家住んでる大学生やけど
パッパも「今の時代、東京に家買うのは損やからやめとけ」っていってたわ
東京の葛飾や
築30年のパッパの持ち家住んでる大学生やけど
パッパも「今の時代、東京に家買うのは損やからやめとけ」っていってたわ
87: 名無し ID:J2Fs
賃貸は経費化っていう裏技が強いんよ
94: 名無し ID:tPls
>>87
それは明確に賃貸のメリットやな
でも家事按分はちゃんとやるんやで…
それは明確に賃貸のメリットやな
でも家事按分はちゃんとやるんやで…
88: 名無し ID:htK2
ワイ家持ちやけど今度の外壁塗装で150くらい予定してるで
95: 名無し ID:vVW6
マンションに限らずあらゆるインフラを維持できなくなるんやないの？
103: 名無し ID:5nQi
老後はそら持ち家一択やろうけど現役の時に賃貸か持ち家かなんてどっちでもええやろ
「家」って買い物が欲しいかどうかでしかない
一生に家を何個も買う訳でも無い一般庶民が営業マンに騙されて何故か資産家目線になってんの目を覚ませよ
「家」って買い物が欲しいかどうかでしかない
一生に家を何個も買う訳でも無い一般庶民が営業マンに騙されて何故か資産家目線になってんの目を覚ませよ
105: 名無し ID:k6i2
ローン組むとしたら遅くとも４０代ではスタートしておきたいわね
107: 名無し ID:8S66
>>105
例えばやけど50代からで10年ローン程度にするって悪手？
例えばやけど50代からで10年ローン程度にするって悪手？
110: 名無し ID:k6i2
>>107
ワイは３０歳からコツコツ払ってるからわからないっす
でもパワフルな返し方やねそれ
ワイは３０歳からコツコツ払ってるからわからないっす
でもパワフルな返し方やねそれ
114: 名無し ID:8S66
>>110
キャッシュは無駄にあるんや
だから3000万とか4000万頭金にして残りを10年程度で返しちゃうってのはどうなんやろ？
キャッシュは無駄にあるんや
だから3000万とか4000万頭金にして残りを10年程度で返しちゃうってのはどうなんやろ？
116: 名無し ID:Vd1s
>>114
やめとけ
キャッシュあるならフルローン組んで
ローン控除終わったら一気に払え
やめとけ
キャッシュあるならフルローン組んで
ローン控除終わったら一気に払え
121: 名無し ID:8S66
>>116
それ50代すぎてからでも可能な手？
それ50代すぎてからでも可能な手？
124: 名無し ID:k6i2
>>121
住宅ローン控除に年齢制限はないから大丈夫でしょ
住宅ローン控除に年齢制限はないから大丈夫でしょ
128: 名無し ID:8S66
>>124
買うならローン控除は確認せなあかんな
買うならローン控除は確認せなあかんな
131: 名無し ID:k6i2
>>128
あれ十年間は固定資産税が実質無税ですみたいな感じよね
あれ十年間は固定資産税が実質無税ですみたいな感じよね
111: 名無し ID:KGIq
割と真面目に外壁や屋根の補修は住民全員で分散負担できるし、
ローン払い終えたらその積立＋固定資産税等だけになるマンション購入が一番楽なのでは？
補修ちゃんとやれば60年は持つらしいし
ローン払い終えたらその積立＋固定資産税等だけになるマンション購入が一番楽なのでは？
補修ちゃんとやれば60年は持つらしいし
115: 名無し ID:K0bz
>>111
金持ってる住民がずっとおるならええけど かつて賑わったマンションや団地が今じゃ人がいなさ過ぎたりみんな貧乏人で修繕の金も出せねえって嘆いてるのNHKで見た記憶があるわ
金持ってる住民がずっとおるならええけど かつて賑わったマンションや団地が今じゃ人がいなさ過ぎたりみんな貧乏人で修繕の金も出せねえって嘆いてるのNHKで見た記憶があるわ
117: 名無し ID:8S66
>>111
マンションは管理費・修繕費・自治会とか揉め事が多そうなイメージあるなぁ・・・
あと戸建てより売りにくいとか
マンションは管理費・修繕費・自治会とか揉め事が多そうなイメージあるなぁ・・・
あと戸建てより売りにくいとか
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