1: 名無し ID:PqUPw3Qx0
ぼく「一緒に苦しもうや」
賃貸民「」悲しいなあ
賃貸民「」悲しいなあ
2: 名無し ID:MUhD8WYLd
家賃は上がらないぞ
3: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>2
残念だがあがるぞ
残念だがあがるぞ
41: 名無し ID:2T0v+sb00
>>3
あがっても拒否できるし
あがっても拒否できるし
71: 名無し ID:RD2un65W0
>>41
相場と乖離してたらあげられる
相場と乖離してたらあげられる
4: 名無し ID:lu3mIHao0
フラット僕😊
7: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>4
まあ変動の方がやすいけどね
まあ変動の方がやすいけどね
9: 名無し ID:lu3mIHao0
>>7
くやしそう
くやしそう
11: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>9
5%まであがる事を祈っといてくれ
5%まであがる事を祈っといてくれ
87: 名無し ID:K74K7I5o0
>>9
いくら上がってもフラットの金利までは上がらんよｗ
フラット選ぶ人の理由が分からん
いくら上がってもフラットの金利までは上がらんよｗ
フラット選ぶ人の理由が分からん
90: 名無し ID:P6f42ZU40
>>87
持ち家売って新しく買う時に健康上の理由で団信通らなくてフラット35使ったな
すぐ一括返済したけど
持ち家売って新しく買う時に健康上の理由で団信通らなくてフラット35使ったな
すぐ一括返済したけど
94: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>90
基本フラットってそういう訳あり層がつかうもののイメージはある
審査通るなら変動（最大優遇）がいいね
>>93
まともな経済感があれば、家賃の中に修繕費が含まれてるって発想になると思うんだけどな
自分のものにならない物件の修繕費を積み立ててるんだよ
基本フラットってそういう訳あり層がつかうもののイメージはある
審査通るなら変動（最大優遇）がいいね
>>93
まともな経済感があれば、家賃の中に修繕費が含まれてるって発想になると思うんだけどな
自分のものにならない物件の修繕費を積み立ててるんだよ
5: 名無し ID:/Jd/xsRx0
住宅が値崩れするからその論理はあたらない
8: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>5
供給をコントロールされてるからそんな暴落はしないぞ
供給をコントロールされてるからそんな暴落はしないぞ
6: 名無し ID:T98nG1NT0
末尾d涙の希望
10: 名無し ID:FHP+yme50
固定でローン組むやつって
日本のことどう評価してるのかきになる
日本のことどう評価してるのかきになる
13: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>10
正直これからそこまで上げられんとおもう
正直これからそこまで上げられんとおもう
12: 名無し ID:EQPMO9Pj0
変動で組んで繰り上げ返済が基本だろ
14: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>12
やな
10年ホールドからのな
やな
10年ホールドからのな
15: 名無し ID:PqUPw3Qx0
すまんが家賃は上がるぞ
16: 名無し ID:14b6hCs+0
金利は銀行だから家賃関係なくね
18: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>16
今時ノーローンで賃貸運用してる人そんなにいないだろ
今時ノーローンで賃貸運用してる人そんなにいないだろ
29: 名無し ID:14b6hCs+0
>>18
いや古いアパートはとっくに完済済みだから関係ないぞ
ローン残ってる新しいアパートは関係あるんか？
いや古いアパートはとっくに完済済みだから関係ないぞ
ローン残ってる新しいアパートは関係あるんか？
30: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>29
資金調達コストがあがれば、ローンがあろうがなかろうが家賃も上がるぞ
資金調達コストがあがれば、ローンがあろうがなかろうが家賃も上がるぞ
32: 名無し ID:14b6hCs+0
>>30
だから耐用年数過ぎた物件はローン残ってないから関係ないだろ
だから耐用年数過ぎた物件はローン残ってないから関係ないだろ
38: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>32
金利が上がる
→新築マンションを中心にした家賃があがる
→家賃相場があがる
→中古物件の家賃判断基準の周辺相場が上がるので中古物件の家賃もあがるローンの有無は関係ないんだよ
金利が上がる
→新築マンションを中心にした家賃があがる
→家賃相場があがる
→中古物件の家賃判断基準の周辺相場が上がるので中古物件の家賃もあがるローンの有無は関係ないんだよ
17: 名無し ID:PqUPw3Qx0
まあいうほど金利は上がらんと思うけどね
19: 名無し ID:YU9Z4Crhr
ノーローンニコニコ一括払い僕
21: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>19
変動借りといて上がるフェーズに一括返済のがよくない？利回り的にも住宅ローン控除的にも
変動するったって数カ月猶予あるし
変動借りといて上がるフェーズに一括返済のがよくない？利回り的にも住宅ローン控除的にも
変動するったって数カ月猶予あるし
20: 名無し ID:OikCpnSB0
言うほど家賃上がらんぞ
24: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>20
時期はずれるがしっかりと上がるぞ
時期はずれるがしっかりと上がるぞ
22: 名無し ID:Jm+SzYsG0
まあどうなろうが生活レベルに差があるからなぁ
借家ならいいけど
借家ならいいけど
23: 名無し ID:U8xCb2or0
家賃上がるかどうかは大家次第だから・・・
26: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>23
その大家が判断する元となる世間の家賃相場自体が上がるんだぞ
その大家が判断する元となる世間の家賃相場自体が上がるんだぞ
25: 名無し ID:bigSVilF0
僕の変動はどうなりますか？
27: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>25
上がるぞ
上がるぞ
31: 名無し ID:FHP+yme50
>>25
マイナス金利、量的緩和ずっと続けてこのザマだから大丈夫だよ
今の固定に追いつく様な金利になるならローンなんて余裕で払えるようになってるよ
マイナス金利、量的緩和ずっと続けてこのザマだから大丈夫だよ
今の固定に追いつく様な金利になるならローンなんて余裕で払えるようになってるよ
34: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>31
同意だよ
同意だよ
28: 名無し ID:PqUPw3Qx0
大家だって少しでも高く取りたいからな
理由があれば上げるぞ
理由があれば上げるぞ
35: 名無し ID:OikCpnSB0
>>28
今住んでる賃貸の家賃値上げは簡単にできないんだよ
相当な理由がない限り断れるし、追い出すことも出来ない
今住んでる賃貸の家賃値上げは簡単にできないんだよ
相当な理由がない限り断れるし、追い出すことも出来ない
39: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>35
ライフステージも変わらない、家族も増えない人生ならそれでいいんじゃない
ライフステージも変わらない、家族も増えない人生ならそれでいいんじゃない
67: 名無し ID:lkY+op+20
>>58
確かにライフステージ変わったら引っ越しせざるを得ないか
確かにライフステージ変わったら引っ越しせざるを得ないか
59: 名無し ID:OikCpnSB0
>>39
悔しそう
社宅で3LDKのところだからなぁ
悔しそう
社宅で3LDKのところだからなぁ
61: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>59
社宅ならそもそも家賃払ってないからってマウント取ればいいのに
社宅ならそもそも家賃払ってないからってマウント取ればいいのに
66: 名無し ID:OikCpnSB0
>>61
天引きで払ってるよ
天引きで払ってるよ
69: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>66
借り上げ？
借り上げ？
72: 名無し ID:OikCpnSB0
>>69
借り上げ
補助が10万でそれを超えた分払う>>70
必ずしも追い出せる訳では無い
家賃滞納とかだと行けるけど家賃上げで退去例はほとんどないよ
借り上げ
補助が10万でそれを超えた分払う>>70
必ずしも追い出せる訳では無い
家賃滞納とかだと行けるけど家賃上げで退去例はほとんどないよ
74: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>72
借り上げなら基本値上げの要請があれば会社は受け入れるはずだけど
借り上げなら基本値上げの要請があれば会社は受け入れるはずだけど
33: 名無し ID:ExNr27rn0
別に住宅ローンの金利が上がろうが賃貸よ自分には関係ない事だからどうでもいい事なのにもしかして貧乏人が家を買った人への嫉妬なのでは？
36: 名無し ID:ieA+k1Zz0
固定で組んでる奴らって固定でしか組めないやつが殆だろ
37: 名無し ID:Uu8I+bWc0
僕「変動は実質ノーダメ」
40: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>37
固定は保険料込みだから
固定は保険料込みだから
42: 名無し ID:iaeVH0xDd
会社でマンション買って家賃払って借りてるわ
43: 名無し ID:2TjQ0LSX0
今年更新だけど家賃据え置きだわ
46: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>43
こういうのは時間差で来るよ
こういうのは時間差で来るよ
49: 名無し ID:2TjQ0LSX0
>>46
次回更新時は値上げするかもね
でも次は更新しないからなんでもいいわ
次回更新時は値上げするかもね
でも次は更新しないからなんでもいいわ
45: 名無し ID:FHP+yme50
家賃が上がらないって言ってる奴は
消費者物価指数の内訳知らないの？
消費者物価指数の内訳知らないの？
47: 名無し ID:Wfc9aWVJ0
うち上げないよ
築年数経るしさ
東京23区内なら上がるかもね
築年数経るしさ
東京23区内なら上がるかもね
51: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>47
こういうのは個々のオーナーの判断は正直どうでもいいんだよ
平均相場があがるっていうのは事実として逃れられないから
こういうのは個々のオーナーの判断は正直どうでもいいんだよ
平均相場があがるっていうのは事実として逃れられないから
53: 名無し ID:Wfc9aWVJ0
>>51
個々が相場に参加してるし相場観って大事よ？
まあオーナーでない人に言っても分からんよな
個々が相場に参加してるし相場観って大事よ？
まあオーナーでない人に言っても分からんよな
55: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>53
その相場が上がるって話だけど
時間差はあるけど相場は上がるよって話をしてるだけだぞ
その相場が上がるって話だけど
時間差はあるけど相場は上がるよって話をしてるだけだぞ
48: 名無し ID:kuaAvCXN0
金利上がって賃貸ローン組みにくくなって賃貸住宅の供給が減って家賃が上がるみたいに一見成り立ちそうな理論ではあるけど既に余るぐらい賃貸建ってるし人口もどんどん減ってるから結局成り立たないのよ
成り立つのは23区ぐらい
成り立つのは23区ぐらい
50: 名無し ID:P6f42ZU40
家賃値上げの理由ググって最初ち出てきたやつ家賃の値上げができるのは、土地や建物の税金が上がり大家さんの払う税金が増えたときや、物価が上がるなど経済事情が変動したときです。 加えて、周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安いときも、家賃の値上げを請求できます。
54: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>50
周辺相場が上がるってのがミソね
周辺相場が上がるってのがミソね
52: 名無し ID:y7AeYlT40
バカ「35年ローンでワンルーム買って月10万で貸し出すぞ」
日銀「ほな金利上げるで～」
政府「固定資産税上げるで～」
バカ「10万じゃ赤字になっちゃう！12万に値上げしなきゃ！」
日銀「ほな金利上げるで～」
政府「固定資産税上げるで～」
バカ「10万じゃ赤字になっちゃう！12万に値上げしなきゃ！」
56: 名無し ID:PqUPw3Qx0
夢壊してすまん
57: 名無し ID:lkY+op+20
引っ越さない限りは家賃上がらないけどね
60: 名無し ID:14Elcq9F0
独身子なしでもローン組んで不動産買わないと老後住むとこなくなるリスクあるからな
62: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>60
文字通りどこでもいいなら、今の若年層が老人になるころには入れるとは思うけどね
弱る体をケアできるような立地、条件の物件無理だろうね
文字通りどこでもいいなら、今の若年層が老人になるころには入れるとは思うけどね
弱る体をケアできるような立地、条件の物件無理だろうね
63: 名無し ID:Ie1UUX4D0
古い賃貸だってオーナーチェンジしてたら残債あるし周辺相場で家賃変える言葉もあるからなぁ
64: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>63
周辺相場の上昇にともなう家賃増額って断れるのかねえ
周辺相場の上昇にともなう家賃増額って断れるのかねえ
65: 名無し ID:Ie1UUX4D0
>>64
一部屋当たりの利息上昇分なんてたかがしれてるしなぁ
引っ越したら家賃上がるって思ってずっと入居してくれる方がいいお客さん
一部屋当たりの利息上昇分なんてたかがしれてるしなぁ
引っ越したら家賃上がるって思ってずっと入居してくれる方がいいお客さん
68: 名無し ID:OikCpnSB0
>>64
断れるよ
断ったところで強制退去させるには半年以上かかる裁判をしないといけない
断れるよ
断ったところで強制退去させるには半年以上かかる裁判をしないといけない
70: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>68
半年裁判したら追い出せるんだ
ならまあ割と現実的に、出来んこともない線だな
半年裁判したら追い出せるんだ
ならまあ割と現実的に、出来んこともない線だな
73: 名無し ID:RD2un65W0
>>68
強制退去は正当事由がある場合であって家賃の値上げは正当事由にはならないからそれは無理
裁判をやるとしたら家賃の値上げに関して入居者が拒否した場合、大家側が家賃の値上げの正当性を争う件に関して
この裁判で大家側が勝訴した場合、入居者は値上げの拒否をできなくなる
強制退去は正当事由がある場合であって家賃の値上げは正当事由にはならないからそれは無理
裁判をやるとしたら家賃の値上げに関して入居者が拒否した場合、大家側が家賃の値上げの正当性を争う件に関して
この裁判で大家側が勝訴した場合、入居者は値上げの拒否をできなくなる
75: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>73
なるほどね
まあ上げられないってことはなさそうだね
なるほどね
まあ上げられないってことはなさそうだね
77: 名無し ID:RD2un65W0
>>75
基本的には両者の合意すれば値上げは可能
拒否された場合、居住用物件で裁判まですることはなかなかないけどね
因みに俺は宅建士で賃貸オーナー業してるけど今年貸テナントの家賃を５万円ほど値上げしたわ
基本的には両者の合意すれば値上げは可能
拒否された場合、居住用物件で裁判まですることはなかなかないけどね
因みに俺は宅建士で賃貸オーナー業してるけど今年貸テナントの家賃を５万円ほど値上げしたわ
78: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>77
なるほど
まあ物価が上がるのに家賃だけ上がらんってのは道理にあわんしね
なるほど
まあ物価が上がるのに家賃だけ上がらんってのは道理にあわんしね
79: 名無し ID:RD2un65W0
>>78
それにちゃんと理解してくれる人ばかりだとこちらも楽なんだけどね
地価高騰で倍近く家賃値上げしたこともあるし、法人や事業主は比較的理解してくれる
それにちゃんと理解してくれる人ばかりだとこちらも楽なんだけどね
地価高騰で倍近く家賃値上げしたこともあるし、法人や事業主は比較的理解してくれる
80: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>79
このスレみても理解してない人多いから大変だよね
このスレみても理解してない人多いから大変だよね
82: 名無し ID:hJdIgq8u0
>>80
そりゃ自分だけは安くってなるだろ
経済知らん奴なら
そりゃ自分だけは安くってなるだろ
経済知らん奴なら
83: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>82
そいつも経済の中に生きてるんだけど、意外と理解してないよな
自販機の値段見たら、否が応でも巻き込まれる事になるのを理解できそうなもんだけど
そいつも経済の中に生きてるんだけど、意外と理解してないよな
自販機の値段見たら、否が応でも巻き込まれる事になるのを理解できそうなもんだけど
76: 名無し ID:PqUPw3Qx0
ちなみに弊社の借り上げ社宅も今値上げ要請が相次いでるっぽいよ
会社としては正当な理由（周辺相場の上昇とか）があれば受け入れてるみたい
会社としては正当な理由（周辺相場の上昇とか）があれば受け入れてるみたい
81: 名無し ID:PqUPw3Qx0
まあ賃貸民も対岸の火事ではないよってこった
84: 名無し ID:ExNr27rn0
賃貸民「賃貸は引っ越せることがメリット！隣人ガチャガー」賃貸民「引っ越さなきゃ家賃上がらないから」
賃貸唯一のメリット、引っ越せることが出来なくなってワロタw
これもう賃貸に住むメリットなくね？w
85: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>84
ちょっと笑った
ちょっと笑った
86: 名無し ID:PqUPw3Qx0
結局どっちもリスクとしてはあるね
多分上がり方の激しさからいうと、住宅ローン金利の上がり方より家賃の上がり方の方が激しい気はするし
多分上がり方の激しさからいうと、住宅ローン金利の上がり方より家賃の上がり方の方が激しい気はするし
88: 名無し ID:P6f42ZU40
じゃあワンルームマンション買うかって言われると微妙なのよね
家に関してはファミリータイプの方が選択肢多そう
家に関してはファミリータイプの方が選択肢多そう
89: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>88
ワンルームマンションはまあ厳しいと思う
せめてDINKS向けくらいの方が需要はありそう
ワンルームマンションはまあ厳しいと思う
せめてDINKS向けくらいの方が需要はありそう
91: 名無し ID:ExNr27rn0
引っ越さなきゃ家賃上がらないってドヤ顔で言ってたけど
賃貸民唯一のアイデンティティ「気軽に引っ越せること」を失ってワロタｗｗｗｗｗｗｗもう何一つ持ち家にマウント取れないねぇwくやしいのぉｗｗｗｗｗｗｗくやしいのぉｗｗｗｗｗｗｗ
賃貸民唯一のアイデンティティ「気軽に引っ越せること」を失ってワロタｗｗｗｗｗｗｗもう何一つ持ち家にマウント取れないねぇwくやしいのぉｗｗｗｗｗｗｗくやしいのぉｗｗｗｗｗｗｗ
93: 名無し ID:Yr2uBWSW0
>>91
修繕費出さなくてイイ利点あるよ
他に震災で物件壊れても自分のじゃないからそのままサヨナラできるし
修繕費出さなくてイイ利点あるよ
他に震災で物件壊れても自分のじゃないからそのままサヨナラできるし
92: 名無し ID:Yr2uBWSW0
即金で家買った僕ちゃんはどういう目で見ればいいのかな
95: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>92
なんで住宅ローン控除取りに行かなかったのかなって目で見てるよ
なんで住宅ローン控除取りに行かなかったのかなって目で見てるよ
96: 名無し ID:9qBPvikra
家賃は上がらないぞ
国民の所得が上がってないから上りようがない
国民の所得が上がってないから上りようがない
98: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>96
なにいってんの
なにいってんの
97: 名無し ID:m1cCR9L10
変動は金利上昇リスクに納得して借りてるんだし2～3%ぐらいに一気に上げれば良いのに
99: 名無し ID:PqUPw3Qx0
>>97
金利って住宅ローン以外にも影響するんだよ
金利って住宅ローン以外にも影響するんだよ
100: 名無し ID:sOE9BHN30
>>99
そりゃそーだがこのスレは住宅ローンの話だろ自分で立てたのに分からないとか頭弱くね？
そりゃそーだがこのスレは住宅ローンの話だろ自分で立てたのに分からないとか頭弱くね？
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