【不動産】若者のタワマン購入、返済先送りローンの誘惑「生活縛られたくない」

1：田杉山脈 ★ 2026/09/12(土) 18:20:05.94 ID:nhuqu02T

タワーマンションなど高額物件の購入を検討する若者が、新手の「2階建て」住宅ローンに関心を寄せている。借入額を1階部分と2階部分に分けて、前者は期日まで元金を据え置き、最後にまとめて返済する。月々の返済額をできる限り軽くしたいというニーズに応える商品だが、落とし穴はないのか。

「2階建てローン」で月々の返済を抑制
30代の会社員、宗山大輔さん（仮名）は東京都心にある1.6億円のマンションの購入を検…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB201DU0Q6A820C2000000/

63：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 17:17:10.06 ID:TjgBou15

>>1
高層階やタワマンに住んでる高揚感はあるだろうが、
使わない共用設備や施設が多いと無駄に毎月お金取られるだけで費用対効果は悪い。
資産価値も立地次第なので、買う物件誤ると管理会社の養分になるから大損なので気をつけてね。

修繕積立金も普通のマンションより高いのは覚悟して買うこと。

4：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 18:44:52.07 ID:+TvTh6bs

タワマンに住むこと自体が生活縛るだろw

8：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 19:03:49.19 ID:ojCpYA4P

タワマンはやめとけって言ってるだろーー
マジでやめとけ

12：sage 2026/09/12(土) 19:34:17.20 ID:oIjJodB6

これ、ほんままさにサブプライムの構図そのまんまやないか。
返せるあてのないやつに金貸して債権を市場に流して金をせしめる。
返せるあてのない下層が大金借りてでも欲しがってくれる唯一の商材が家。

13：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 19:42:16.21 ID:GevbPq5M

それって「残クレ・アルファード」のマンション版だろ。
やっちゃいけないやつ。

21：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 20:38:30.22 ID:ombqI5Qp

>>13
まぁそんな感じやね
35年ローンの最終返済日に元本の半分を一括返済ってか

売却して返済が普通やな

29：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 22:23:01.95 ID:Nj0PEYbH

>>21
売れればねw

16：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 19:53:22.48 ID:GevbPq5M

金がない奴に無理して買わせる荒技。
不動産屋は儲かる。

17：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 20:05:49.91 ID:HceOMaOA

何十年も金を払い払い続けて、マンションが手に入らず、借金だけが残る
悲惨な将来しか見えないなｗ

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20：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 20:33:44.26 ID:GevbPq5M

銀行が必ず儲かる新たな仕組みを考えたってこと。
残価設定日になって不動産価格が上がっていればいいが、不動産価格が大きく下がっていると客は崩壊する。
どうなっても銀行は必ず儲かる。

22：名刺は切らしておりまして 2026/09/12(土) 20:44:40.67 ID:YmxGr1x6

期限の時点で、一階部分の残金まで物件が下がっても成立するんだな
期限が来たら
残金払って自分の物にする
売って終わり
売って同じ事をやる

残クレと同じだな

33：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 00:11:37.84 ID:/7ESHK8h

1.6億の月々返済っていくらなんだ？

34：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 00:51:40.17 ID:WeqNsN98

別にローンが消える訳でもない
ペアローンも何か勘違いしてる人が一定数いる

37：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 04:35:31.96 ID:4AaB4C7D

どっかの顔も見えないおっさんおばさんをより金持ちにさせるために人生の大半をローンに費やすとは惨めなもんだな
本人はそう思ってないんだろうけど構造的にはそういうことだからな

40：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 06:21:46.78 ID:QaTuvixG

固定資産税も相当払わなきゃいけないと思うけど大丈夫なのこれ

41：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 06:49:17.15 ID:gu2fIsFB

さすが若者は賢いな
どんどん経済を回してくれよ

43：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 08:19:54.60 ID:BXp3cGQ/

男女正社員共働きで1億のマンションようやく買えるというのに、1.6億とかヤバない？
サブプライムローン破綻の日本版起きないか？

44：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 09:06:11.52 ID:FGEulNrj

これで76歳までローンがあって、返し終えても
古い部屋、それから高い共益費とか、払いはまだある

そのうえ介護資金貯めてないだろ　どうするよ

45：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 09:30:27.31 ID:OfLNnnwo

>>44
縛られたくないと今を楽しむ生き方を選択したんだから仕方ないよね
皆勘違いしてるけどローンが組めないと不動産屋もどうすることもできないのよ
言い換えれば購入者も銀行がOKを出して初めて買うことがてきる
結局は銀行が手綱を握ってる状況で締めるも緩めるも銀行次第なところが強い商品なんだよね
自分が家買った頃に比べて今はガバガバに緩めてる様に感じるのは気のせいかもしれないけど

53：名刺は切らしておりまして sage 2026/09/13(日) 11:46:17.80 ID:LIkYJxPI

>>45
バブル期比べると銀行審査的には余裕あるのよ
今は共働きや親の支援が当たり前の時代だし
深刻な人不足だから無職になる可能性も低いし

ただ、戸建価格はバブル期の6割ほどなのに
マンション価格は不便な場所でも2倍超え
かなり割高な買い物してるよなとは思う

55：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 12:07:51.45 ID:ooWqMauE

>>53
戸建ては駅から遠い
タワマンは都心で駅近
平米あたりの価値は違って当然

64：名刺は切らしておりまして sage 2026/09/13(日) 17:35:18.03 ID:SVBbcFCc

>>55
地方都市はそうかもだが首都圏は距離変わらんのよ

朝のエレベーターの待ち時間まで考えると
駅まではマンションの方が時間掛かるくらいだし

51：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 11:06:56.45 ID:6cwfJM6z

月25万円を40年も払い続けるストレスってすごい尊敬。

54：名刺は切らしておりまして 2026/09/13(日) 12:05:05.20 ID:ooWqMauE

若いうちは賃貸でええやん
転勤とかないの？