中古マンション市場で評価される東急不動産「ブランズ」シリーズの資産性とは

役立つ社畜リリース

2026.02.21

「暮らし起点」のブランド思想とエリア戦略

東急不動産の「ブランズ」シリーズは、「環境先進×未来資産」をコンセプトに、居住性を重視した設計が特徴です。同社のルーツである田園調布の開発で培われた「街づくり」のノウハウがブランズにも反映されており、機能美、実用性、洗練さを重視した「暮らし起点」の設計が実需層からの安定した需要につながっています。

ブランズシリーズは、購入者層の拡大を目指し、以下の2つのシリーズを展開しています。

ブランズ
低層から中層の邸宅型マンションで、世田谷区、目黒区、文京区といった閑静な住宅街や文教地区に多く分布しています。住環境を重視するファミリー層に人気があります。

より詳細なブランズ一覧はこちらで確認できます。
ブランズタワー
大規模・高層のランドマーク型マンションで、豊洲、芝浦、大崎などの再開発エリアに立地しています。利便性と資産価値を重視する層に支持されています。23区内のブランズタワーは数が限られており、その希少性も特徴の一つです。

より詳細なブランズタワー一覧はこちらで確認できます。

東急不動産は、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らず、城南・城西エリアを中心に展開することで、多くの人が現実的に検討できる「実需向け」の住宅を提供しています。リセール時に幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての流動性と安定性を確保していると言えるでしょう。

市場平均を上回る資産成長と「下落耐性」

2016年12月から2025年12月までの価格推移を分析した結果、ブランズシリーズは市場平均を大きく上回る上昇を見せています。首都圏の中古マンション価格が10年で1.7倍程度の上昇にとどまる中、ブランズシリーズは最大で約3.1倍の価格上昇を記録しています。

また、市場全体が下落傾向にあった2018年秋の金融引き締め懸念時や、2020年のコロナショック初期においても、ブランズシリーズの価格推移はほとんど影響を受けず、安定した価値を維持しました。これは、実需ニーズの高いエリアに展開し、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として信頼されていることを示唆しています。

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「経年優化」のデザインとグループ連携による「管理力」

ブランズシリーズが中古市場で高く評価される要因の一つに、「経年優化」というデザイン思想があります。自然素材を巧みに取り入れたデザインにより、時間の経過が「劣化」ではなく「味わい」として深まり、築年数が経過しても古さを感じさせない競争力を維持しています。

また、マンションの資産価値を最終的に決定づける「管理」においても強みがあります。ブランズシリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までグループ連携により、適切な維持・修繕が行われることで、居住満足度と資産価値の維持を両立しているのです。この安心感も、中古マンション検討者にとって大きな購入の決め手となっています。

まとめ：「住み心地」が「資産防衛」につながる

ブランズシリーズの強みは、「派手さ」よりも「暮らしやすさ」を追求している点にあります。住んで快適な家は、将来手放す際にも次に住みたい人が見つかりやすい家と言えるでしょう。永住を見据えた品質管理がなされているブランズは、「豊かな居住体験（住みやすさ）」そのものが、結果として「資産防衛（売りやすさ）」につながる稀有なブランドです。

住まいとしての満足度と資産としての安心感、この両輪が噛み合っていることが、中古市場における東急不動産「ブランズ」の実力であると、今回の調査を通じて明らかになりました。

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